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| 标题： | 新房办理两证费用的问题 |
| 来信人： | 牛小姐 |
| 来信时间： | 2015-02-06 16:20:06 |
| 内容： |
新建商品房2009年签合同分期付款，2014年12月办出房产证，2015年2月办出国土证，高层电梯房，超过144平米，房款总额386053元，开发商收取了30112元办证费用。 经咨询，现已知按照物价局文件，应收费用如下： 1、房屋维修基金：386053*3%=11582元 2、契税：386053*4%=15442元 3、印花税：5元 4、住房登记证费：80元/套 5、档案利用服务费：70元/户 6、国土证工本费：办证大厅收取20元 7、国土证图纸测量等费用总计：每户792元（国土局二楼勘测中心咨询问的） 合计：11582+15442+5+80+70+20+792=27991元 差额：30112-27991=2121元 这样计算不知道对否？如果差额开发商不退我应该如何维权？盼答复，谢谢！ |
| 回复部门： | 市住建局 |
| 回复时间： | 2015-02-13 09:17:29 |
| 回复内容： | 牛小姐， 你好。 1、房产证办理各项具体费用的计算因分属不同部门收缴，建议携带资料直接到办证窗口咨询。开发商依据与您签定的合同代办房产证，差额不退属于合同违约行为，可以按照合同约定的方式进行维权，行政部门也可协助维权。
2、小区架空层是否用于小区休闲场所应小区规划设计用途确定，建议向规划部门咨询。 |